Éviter une arnaque dans un investissement en loi Pinel

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Vous en avez assez de payer trop d’impôts et avez accepté un rendez-vous gratuit avec un conseiller spécialisé en défiscalisation. Après un premier rendez-vous, le conseiller vous propose un investissement Pinel à travers une simple simulation financière.

Si vous vous reconnaissez à travers ces quelques lignes, il n’est pas encore trop tard pour vous poser. Vous n’allez pas achetez une baguette de pain ! Utiliser le levier fiscal pour accroître son patrimoine ne doit pas vous faire oublier quelques règles de base communes à tout type d’investissement.

Alors pour éviter toute arnaque à la loi Pinel, dites-vous bien que ce type d’investissement est avant tout basé sur la composante immobilière. Et ce quoiqu’un pseudo conseiller ait pu vous faire croire…

Prendre en compte votre situation et vos contraintes

Cela devrait être le b.a.-ba de tout professionnel que d’établir une étude de votre situation.

Attention, nous parlons d’une vraie étude approfondie s’appuyant sur un rapport écrit dépassant largement le simple cadre de la simulation financière et du fait que vous payez trop d’impôts.

Pas besoin de conseillers si vous en êtes déjà convaincu. Être uniquement focalisé sur l’impôt risque de vous amener à une arnaque à la loi Pinel.

Je vais vous parler d’une anecdote qui m’est arrivée il y a maintenant 3 ans : un client qui nous téléphone parce qu’il jugeait payer trop d’impôts. Jusque là rien d’anormal sachant que le trop est quelque chose de subjectif.

Lors de notre premier entretien de découverte, j’approfondi le sujet et notamment récupère son avis d’imposition, élément précieux pour tout professionnel qui s’est le lire.

Bilan des courses : cette personne se trompait de manière régulière dans sa déclaration fiscale annuelle, erreur qui tous les ans lui majorait de 1 600 à 3 000 euros. Et cela faisait 5 ans que cela durait… Une simple mission d’assistance administrative a réussi à remettre la fiscalité à un seuil acceptable. Là où un professionnel mal intentionné aurait appuyé là où cela faisait mal pour vendre une solution dont le client n’avait pas besoin !

Tout cela pour vous dire qu’une phase de découverte approfondie est nécessaire à tout investissement.

Au-delà des éléments de base concernant votre situation et celle de votre foyer, vos revenus et vos charges, il est primordial de connaître les mesures déjà mises en place et tout élément pouvant avoir une incidence sur un futur investissement.

Car avec le plafonnement des niches fiscales, tout mécanisme de réduction d’impôts peut remettre en cause un futur investissement.

Répondre à vos enjeux de familiaux et de vie

La réduction d’impôts n’étant qu’un levier pour accroître son patrimoine, il est important de vérifier vos motivations à long terme. On peut compter deux grandes familles de stratégies patrimoniales :

• La génération de revenus complémentaires. Celle-ci requiert une grande attention car elle ne produira d’effet qu’au terme de la période de financement (entre 10 et 25 ans). Elle correspond principalement au besoin de préparer sa retraite ou de financer les études supérieures des enfants
• La création d’un capital au terme pouvant servir pour un objectif précis tel que l’acquisition d’une future résidence, être réinvesti sur un placement financier ou tout autre projet qui vous tient à cœur (voyage d’exception, acquisition d’une d’un bateau ou d’une voiture de collection, financement d’un mariage…)

Éviter une arnaque : la loi PINEL est un investissement immobilier avant tout !

Bien que l’on vous laisser penser le contraire, un investissement de défiscalisation reste un investissement immobilier locatif. Et en immobilier, une règle de base : priorité à l’emplacement !

Seule une bonne localisation assurera l’attractivité de votre bien pour de futurs locataires. Ce sera également le cas le jour où vous souhaiterez le revendre. Demandez à votre conseiller une étude économique sur la ville, le marché locatif local et surtout prenez le temps de vous déplacer pour vous rendre compte de l’environnement entourant votre futur bien.

Et le conseil dans tout cela…

N’oubliez jamais que les paroles s’envolent mais que les écrits restent. Il est indispensable avant tout investissement de disposer d’un rapport écrit reprenant :

• Votre situation patrimoniale,
• Le rappel du contexte reprenant vos objectifs, vos contraintes ainsi que les moyens que vous êtes prêts à mobiliser dans un investissement,
• Le dispositif sur lequel s’appuie l’investissement avec en détail les avantages et contraintes (engagement de location…) apportés de la solution,
• Une simulation financière la plus exhaustive notamment en terme de dépenses à la charge des propriétaires (charges de copropriété, taxes foncières, frais de gestion locative, assurances locatives…),
• Les risques et les points de vigilance à surveiller sur ce type d’investissement ainsi que les gardes fous à mettre en place,
• Une projection de votre situation après l’investissement afin d’évaluer le gain réel dégagé.

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Avertissements: les informations contenues dans nos articles et guides sont par nature génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. Par conséquent, elles ne peuvent en aucune façon constituer des recommandations personnalisées en vue de la réalisation de transactions d’achat ou de vente de biens immobiliers ou être assimilées à une prestation de conseil en investissement. Le lecteur est le seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans qu’aucun recours contre les éditeurs du site investirenimmobilier.fr ne soit possible. La responsabilité du site investirenimmobilier.fr et de ses auteurs ne pourra en aucun cas être engagée en cas d’erreur, d’omission ou d’investissement inopportun.