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Aujourd’hui, l’immobilier reste l’un des placements préférés des Français. Si certains y recourent pour se constituer un patrimoine, d’autres se lancent dedans pour parer à une future baisse de revenus ou encore pour acquérir une indépendance financière. Dans tous les cas, quelques prérequis sont indispensables pour réussir dans ce domaine. Découvrez nos conseils en ce sens dans cet article.
Se former : une étape fondamentale pour se lancer dans l’immobilier
Comme beaucoup de personnes, vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier ? La première chose à faire est de vous former. Et pour cause, il s’agit d’un domaine où l’improvisation n’a pas sa place. Vous devez en maîtriser tous les rouages pour optimiser vos chances de réussite. Depuis quelques années maintenant, il est de plus en courant de se former en ligne. Certains sites spécialisés en immobilier à l’instar de https://www.immobilier-company.com proposent des programmes de formation adaptés aux investisseurs débutants, et ce, y compris dans les domaines périphériques comme l’entrepreneuriat.
Pour appuyer les connaissances théoriques que vous aurez acquises lors de vos formations, prenez le temps de vous immerger dans l’univers de l’immobilier. Dans cette optique, il est fortement recommandé d’aller sur le terrain et de côtoyer les différents professionnels de l’immobilier tels que les agents immobiliers, les courtiers ainsi que les investisseurs aguerris.
Cette démarche vous permettra d’adopter le bon état d’esprit pour vous lancer dans l’aventure immobilière, mais aussi d’intégrer de précieux conseils et astuces pour bien démarrer. Par ailleurs, cela vous permettra également de vous construire votre propre réseau, ce qui peut être un atout précieux pour réussir dans ce domaine.
L’étude de marché : une étape incontournable pour réussir dans l’immobilier
Comme tout projet, un investissement immobilier nécessite au préalable une étude de marché. En tant qu’investisseur, vous devez avoir en main toutes les données utiles et nécessaires avant de vous lancer. Vous devez entre autres choses vous renseigner sur le dynamisme et la pression du marché immobilier du secteur dans lequel vous souhaitez investir. Pour ce faire, posez-vous les bonnes questions :
- Quel est le type de bien immobilier le plus recherché ?
- Le marché est-il saturé ? Sinon, la marge restante est-elle encore intéressante ?
- Quel est le taux de vente et de location dans le secteur ?
- À quelle vitesse les biens immobiliers mis sur le marché trouvent-ils preneurs ?
Pour trouver les réponses à ces questions, visitez régulièrement les sites d’annonces immobilières. N’hésitez pas non plus à vous rapprocher directement des agences spécialisées dans ce domaine.
Outre cela, faites également une estimation de la rentabilité de votre investissement. Pour faire votre calcul, vous devez prendre en compte le prix du bien dans lequel vous voulez investir ainsi que le prix de la location. Il vous faut garder à l’esprit que le loyer peut fortement augmenter si des améliorations sont apportées au bien immobilier ou à l’environnement dans lequel il se trouve.
Afin de profiter d’une rentabilité optimale, il est aussi important de choisir le moyen de financement le plus adapté et le plus avantageux. Sachez que les investisseurs immobiliers peuvent aujourd’hui, sous certaines conditions, bénéficier de certaines aides financières et fiscales auprès du gouvernement.
Avertissements: les informations contenues dans nos articles et guides sont par nature génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. Par conséquent, elles ne peuvent en aucune façon constituer des recommandations personnalisées en vue de la réalisation de transactions d’achat ou de vente de biens immobiliers ou être assimilées à une prestation de conseil en investissement. Le lecteur est le seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans qu’aucun recours contre les éditeurs du site investirenimmobilier.fr ne soit possible. La responsabilité du site investirenimmobilier.fr et de ses auteurs ne pourra en aucun cas être engagée en cas d’erreur, d’omission ou d’investissement inopportun.
Ingénieur Patrimonial
En 18 années d’expérience dans le domaine de la gestion de patrimoine, j’ai eu l’occasion de travailler sur de nombreux investissements immobiliers. Et je vous avoue toujours être surpris de la négligence avec laquelle bon nombre des clients et de conseillers immobiliers évaluent sur les hypothèses lors d’un investissement immobilier.
Parce qu’une acquisition immobilière est loin d’être un long, surtout dans l’ancien, il vaut mieux faire preuve de prudence lors des simulations. Mais surtout, il est indispensable de n’oublier aucunes charges. Certaines d’entre elles peuvent transformer de belles histoires en lourds fardeaux à assumer au quotidien !