Votre guide de l’investissement immobilier

Épargnez,

investissez,

prospérez !

Plongez dans l’univers captivant de l’investissement immobilier, où chaque pierre est porteuse de possibilités d’enrichissement insoupçonnées. Bienvenue sur Investir en immobilier, votre guide dédié à l’art de bâtir votre avenir financier, pas à pas.

Nous avons répertoriés les secrets les mieux gardés de l’investissement immobilier et nous sommes ici pour vous les partager. Notre mission est de vous guider, de la première étape à la dernière, dans le monde passionnant de l’immobilier. Que vous soyez un novice cherchant à démarrer votre premier investissement ou un investisseur chevronné cherchant à diversifier votre patrimoine immobilier, vous trouverez ici une mine d’informations, de guides, de dossiers et de ressources interactives pour vous aider à atteindre vos objectifs financiers. Une rubrique est même dédiée aux professionnels !

Préparez-vous à explorer des articles perspicaces, à vous immerger dans des guides détaillés, à approfondir votre compréhension grâce à nos tutoriels pratiques, et à tester vos hypothèses avec des simulateurs d’investissement. Notre objectif est de vous armer de connaissances, de compétences et de confiance pour faire des choix éclairés en matière d’investissement immobilier.

Chez Investirenimmobilier.fr, l’immobilier est bien plus qu’un simple investissement ; c’est une opportunité de transformer vos rêves financiers en réalité. Joignez-vous à nous dans cette aventure, et découvrez comment l’investissement immobilier peut être à la fois lucratif et gratifiant. Vous êtes à un clic de changer votre avenir financier, alors plongez avec nous dans le monde passionnant de l’immobilier !

L’immobilier est une composante importante du patrimoine en France.

Très attachés à la pierre, les français n’hésitent pas à emprunter pour devenir propriétaire de leur résidence principale et/ou pour réaliser des investissements locatifs. Avec nos modes de vie, la résidence secondaire est quelque peu tombée en désuétude chez les jeunes générations, là ou les plus de 70 ans en raffole.

Et si on regarde les chiffres, le patrimoine moyen des français est composé au 2/3 de biens immobiliers.

Mais savez-vous pourquoi investir en immobilier est toujours une excellente idée de nos jours ?

L’immobilier, une typologie de biens complètement à part

Lorsque l’on parle de pierre, on évoque une grande diversité de biens et de marchés que l’on peut découper pour les particuliers en 2 catégories :

• immobilier de jouissance, celui que l’on utilise soi-même pour y vivre à l’année (résidence principale) ou prendant les vacances,
• immobilier d’investissement, qui permet de répondre aux enjeux patrimoniaux des ménages tel qu’un complément de revenus à la retraite.

L’immobilier de jouissance répond à un besoin de sécurité pour accueillir son foyer et lui garantir un toit sur la tête.

Tandis que l’immobilier d’investissement repose sur la capacité des immeubles à générer aussi bien des revenus pérennes dans le temps, que de la richesse à travers la plus values immobilière. Il existe de nombreuses familles d’investissement en immobilier regroupée par typologie de biens, de locataires, de marchés et/ou de fiscalité.

Mais en réalité, est-ce aussi binaire ?

Pas tant que cela. Car acheter un bien immobilier quelqu’il soit s’inscrit dans une logique d’investir de se constituer une patrimoine. Que ce soit pour l’utiliser, le transmettre en percevoir des fruits. Même lorsque l’on parle de l’acquisition de la résidence principale !

La règle d’or pour bien investir dans l’immobilier

Si vous ne devez retenir qu’une seule chose sur l’investissement immobilier, c’est bien cette règle d’or. En immobilier, le plus important est l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.

Car avant d’acheter un bien immobilier (immeuble, maison, appartement), vous achetez du foncier dont la valeur et l’attractivité varient selon sa localisation.

Vous avez besoin d’une démonstration de mes propos ?

Prenez 2 immeubles identiques de type haussmannien dans le même état de vétusté. L’un se trouve à Paris et l’autre à Gueret (Creuse). A votre avis, lequel aura la prix de vente le plus cher ?

L’immobilier repose sur plusieurs marchés spécifiques (commerce, résidentiel, bureau, terrain…). Et sur un marché, ce qui fait la valeur d’un bien et son attractivité, ainsi que le déséquilibre entre offre et demande. Plus un bien est rare et convoité, plus son prix sera élevé. A contrario, plus un bien est présent en abondance et peu convoité, plus son prix de vente sera faible.

Mais sachez que rien n’est immuable. C’est la raison pour laquelle il est important de faire un point sur son patrimoine immobilier de manière régulière, comme par exemple au moment de la déclaration fiscale sur les revenus immobiliers.

Le triptyque gagnant pour réussir son investissement immobilier

La première chose à faire pour acquérir un bien immobilier est de monter un projet d’investissement structuré autour de vos aspirations de vie (objectifs patrimoniaux), vos moyens et vos contraintes.

Ce projet sera le fil conducteur indispensable pour réussir votre acquisition que vous souhaitiez acheter de l’immobilier de jouissance ou de l’immobilier locatif. Car ce sont vos objectifs patrimoniaux ainsi que votre situation qui vous permettront de choisir la typologie de bien, de fiscalité et de montage financier que vous devrez mettre en place.

Ce n’est qu’à partir de là que vous pourrez commencer la recherche d’un bien !

Au delà d’avoir un emplacement de qualité, il faudra privilégier une typologie de bien adaptée à la demande locale.

N’oubliez pas que plus vous aurez d’acheteurs potentiels, et plus vous aurez capacité à valoriser votre bien. C’est pour cette raison qu’en fonction de lieu de résidence, vous devrez privilégier la location à l’acquisition de votre logement. Faute de quoi, vous pourriez-vous retrouver avec un bien compliqué à revendre si vous étiez amené à devoir déménager.

De la même manière, si vous êtes sur un investissement locatif, la bonne adéquation entre votre bien et la demande locative diminueront sensiblement le risque de vacance locative sur votre projet d’investissement. Et par conséquent, cela améliorera d’autant la rentabilité de votre bien !